Impôt sur la fortune improductive : quel impact pour l’immobilier locatif ?

Nouveau projet d’impôt patrimonial : 1 % au-dessus de 1,3 M€ de patrimoine net taxable, avec abattement 1 M€ sur un bien. Biens loués inclus. Ce que cela change pour la trésorerie et la rentabilité.

03 Nov 2025 3 min de lecture

Fiscalité & Déclarations

LMNP 2026 : fin de l’amortissement déductible en vue ?

Un amendement au PLF 2026 adopté en commission supprime la déductibilité des amortissements en LMNP (au réel). Ce n’est pas encore la loi : impacts, exemples, alternatives (nu, micro, LMP) et plan d’action.

22 Oct 2025 4 min de lecture

Charges & Décomptes

TEOM : comment la refacturer correctement au locataire (exemples + modèles)

Ce que couvre la TEOM, ce qui est exclu (frais de gestion), quand et comment la réclamer, prorata d’occupation, colocation, meublé au forfait, modèles de messages.

21 Oct 2025 3 min de lecture

Gestion des loyers

Loyer en retard : scripts de relance (email/SMS/LRAR) pour le locataire et la caution

Séquence J+1/J+5/J+10, modèles prêts à l’emploi (email, SMS, LRAR), lettre à la caution, conseils de ton & preuves, et passage au commandement si nécessaire.

21 Oct 2025 4 min de lecture

Charges & Décomptes

Régularisation des charges : calcul pas à pas (+ modèle de courrier et tableau d’exemple)

Étapes, pièces à réunir, calcul, délais, TEOM, consultation des justificatifs 6 mois, prescription 3 ans. Modèle de courrier et tableau d’exemple inclus.

21 Oct 2025 4 min de lecture

Documents & Modèles

Quittance de loyer automatique : comment ça marche (+ modèle 2025)

Obligations bailleur, envoi par email (avec accord), différence quittance/reçu, modèle conforme, automatisation (PDF + archivage).

21 Oct 2025 3 min de lecture

Gestion des loyers

Indexation IRL : calendrier & calcul 2025 (+ erreurs fréquentes)

Formule IRL, valeurs 2025, exemples chiffrés, délai d’application (1 an), cas où l’indexation est interdite (F/G), modèles d’emails et checklists.

21 Oct 2025 3 min de lecture

Gestion des loyers

Garantie Visale : le guide bailleur (conditions 2025, plafonds, étapes, modèles)

Qui est éligible, quels plafonds (loyer, durée), comment accepter Visale côté bailleur, que faire en cas d’impayé + modèles d’emails et checklists.

21 Oct 2025 4 min de lecture

Cadre légal & conformité

Encadrement des loyers 2025 : villes, calcul, simulateurs & sanctions (guide bailleurs)

Où s’applique l’encadrement, comment calculer (loyer de référence majoré), compléments de loyer, simulateurs officiels (Paris/Lyon), sanctions & bonnes pratiques bailleurs.

21 Oct 2025 4 min de lecture

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