360°

Vision patrimoine

Temps réel

Mise à jour auto

±5%

Précision cash-flow

12 mois

Historique

Reglio transforme vos flux locatifs en une vision claire et actionnable de votre rentabilité. Chaque encaissement, chaque charge et chaque événement important (indexation IRL, vacance, travaux, assurance, taxe foncière) est consolidé pour vous donner un tableau fidèle de votre cash-flow et de vos rendements par lot et pour l'ensemble du portefeuille. Vous remplacez les estimations au doigt mouillé par des chiffres vérifiés et comparables dans le temps.

Bénéfice 1

Rentabilité réelle

Cash-flow et rendements par lot et consolidé

Bénéfice 2

Vision mensuelle

Évolution claire des performances dans le temps

Bénéfice 3

Projections simples

Impact des décisions sur les prochains mois

Le constat

Pour qui et quels problèmes ?

Ce pilier s'adresse aux bailleurs qui veulent piloter leur patrimoine comme une activité, sans y passer leurs soirées.

Dans la pratique, beaucoup jonglent entre plusieurs fichiers, additionnent des montants hétérogènes et confondent charges récupérables/non récupérables, ce qui fausse la perception du résultat. D'autres ne distinguent pas assez la trésorerie (cash-flow) de la rentabilité (rendement), ni l'impact d'une vacance, d'un travaux ou d'une hausse d'assurance.

Résultat : des décisions tardives, parfois contre-productives. Le suivi patrimonial met de l'ordre et vous montre, noir sur blanc, ce que chaque lot rapporte vraiment.

La solution

Ce que fait concrètement ce pilier

Reglio agrège automatiquement vos loyers encaissés, vos charges récurrentes (assurances, copropriété, abonnements), vos dépenses ponctuelles (travaux, diagnostics) et vos impositions liées au bien (notamment taxe foncière).

Il distingue la trésorerie pure (entrées/sorties) de la performance locative (rendements brut/net) pour que vous compariez ce qui est comparable. Les indicateurs sont calculés par lot et consolidés au niveau portefeuille, avec un historique mensuel qui met en évidence les variations (vacance, indexation IRL, régularisation de charges). Vous pouvez aussi activer un mode "projection simple" pour voir l'effet d'un événement futur sur les prochains mois.

Consolidation automatique

Loyers, charges, travaux centralisés

Rendement par lot

Performance brute et nette détaillée

Cash-flow mensuel

Trésorerie réelle vs prévisions

Projections simples

Impact des décisions simulées

En pratique

Comment ça marche ?

Le module récupère les encaissements depuis la détection bancaire et les paramètres du bail depuis l'onboarding (montant, provisions, périodicité, clause d'indexation).

Les charges peuvent être importées automatiquement lorsqu'elles existent sous forme de flux, ou ajoutées/planifiées manuellement lorsqu'il s'agit de dépenses ponctuelles. Chaque élément est classé et daté ; le tableau de bord calcule alors votre cash-flow du mois, vos rendements et l'écart par rapport aux mois précédents.

Lorsque vous appliquez une indexation IRL ou enregistrez une vacance, la ligne temporelle se met à jour et montre l'impact attendu.

La promesse et les résultats

L'objectif est de rendre évidentes les réponses aux questions clés : "Combien je gagne ce mois-ci ?", "Quel lot tire la rentabilité vers le haut ou vers le bas ?", "Que se passe-t-il si j'indexe le loyer ou si j'ai un mois de vacance ?"

En pratique, vous gagnez du temps d'analyse, détectez vite les dérives (charges qui grimpent, recouvrement qui patine), et prenez vos décisions sur la base d'indicateurs alignés avec la réalité de vos flux.

Témoignages terrain

Exemples concrets

Bailleur "au feeling"

"Je pensais être à l'équilibre mais je découvrais des mois plus tard qu'entre l'assurance qui a augmenté, une vacance non anticipée et une hausse de taxe foncière, j'étais en négatif."

Multi-propriétaire perdu

"Je jonglais entre plusieurs fichiers Excel, sans savoir quel lot performait vraiment. Impossible de comparer les rendements ou d'identifier les dérives avant qu'il ne soit trop tard."

Un bailleur qui pensait "être à l'équilibre" découvre que la hausse d'assurance et une légère vacance ont entamé un cash-flow qu'il croyait positif : l'interface lui montre l'effet cumulé en trois clics et l'incite à activer la clause d'indexation.

À l'inverse, un multi-propriétaire met en évidence qu'un lot rénové l'an dernier performe mieux que les autres ; il choisit d'aligner ses prochains travaux sur ce standard, parce que l'impact sur le rendement net est objectivé.

Données & intégrations

Le suivi patrimonial s'appuie sur vos encaissements réels, vos paramètres de bail, vos charges et vos événements datés (travaux, vacance, indexation IRL).

Les données peuvent être importées depuis la banque, créées manuellement ou issues des autres piliers (par exemple, une régularisation de charges ou une quittance influent directement sur le mois concerné). Les résultats sont consultables par lot, par immeuble et au niveau global, avec export possible pour votre comptable ou vos archives.

Preuves & réassurance

La consolidation s'appuie sur des données déjà présentes dans Reglio, ce qui limite les doubles saisies et les erreurs. Chaque chiffre affiché est traçable : vous pouvez ouvrir la ligne et voir l'encaissement ou la dépense d'origine.

Les évolutions (indexation, vacance, charges inhabituelles) sont historisées, ce qui facilite les échanges avec un locataire, un syndic ou votre assureur si vous devez justifier une variation.

Indicateurs suivis

Vous suivez, par lot et en consolidé, le cash-flow mensuel, le rendement brut et net, la part de charges dans le loyer, le taux de vacance, l'impact de l'indexation IRL, ainsi que les écarts mois sur mois. Des rappels signalent toute dérive anormale pour intervention rapide.

Découvrez les 5 autres piliers de Reglio

Chaque pilier travaille en synergie pour automatiser intégralement votre gestion locative.

Connexion sécurisée
à leur banque

→ Détection automatique des loyers perçus

Ajout rapide d'un
nouveau locataire
par IA

→ Scannez le bail ou la carte d'identité,
Reglio fait le reste

Quittances et relances
automatiques

→ Génération, envoi et relances
intelligentes automatisées